科創(chuàng)公司負責經營的集團公司科技城A、B座兩棟房產自2005年投入運營使用。已十余年未進行過整體的裝修改造，配套設施、設備嚴重老化，與周邊新建的孵化器相比差異明顯，遠不能適應現今的辦公需要，公司的招商工作受此影響一度停滯不前，樓內駐戶的退租也陸續(xù)呈現上升的趨勢。10月27號市政府關于成立“徐州淮?？萍汲沁\營公司”工作推進會議上，市領導也對A、B座房產外觀陳舊、檔次較低，同周邊樓宇不匹配等問題給予了中肯評價。面對遇到的困難，科創(chuàng)公司經過慎重研究，確立了“提檔升級，規(guī)范服務，上下同心，定創(chuàng)佳績”的工作思路，并將這一思路擬成專題報告上報集團公司，得到了集團公司的批準。

硬件改造是科創(chuàng)公司實施升級改造的首記重拳。公司聘請相關專業(yè)技術人員對房產進行了實際勘察，本著“節(jié)約、實用”的原則，因地、因時、因人制宜，確定了合理的改造項目。

1.A、B座大門更換為當今較為流行和實用的鋁型材門和鈦合金門，再搭配經過鑲貼美化后的水泥臺階，提高了整幢樓的檔次；

2.走道公共部分全部更換了LED節(jié)能燈，整個空間更加明亮；

3.走廊公共區(qū)域墻壁采用重新粉刷和貼瓷磚相結合的改造方案，既解決了目前存在的墻壁潮濕脫落的問題，又使得整個走道光亮整潔；

4.安裝預付費充卡式電表，實行電費預收管理，既節(jié)約了每月專人抄表、下單、催費的人力，又解決了每月因電費占用公司大量資金的問題。通過電表改造工程，排查出數例駐戶偷電現象及存在的用電安全管理隱患，現已逐一整改完畢，有效的維護了公司的利益和房屋用電安全；

5.為了保障入駐企業(yè)的安全，按照轄區(qū)公安機關的要求，在B座增設探頭，全天候全方位360度無死角實施監(jiān)控；

6.統(tǒng)一安裝百葉窗式空調架，盡可能解決兩棟建筑物外立面空調外機懸掛無序，空調管雜亂無章等問題；

7.樓宇內部增設了文化欄，企業(yè)動態(tài)、黨建工作重點、通知等信息都能及時準確的向樓內駐戶傳遞；

8.聘請專業(yè)廣告公司設計了樓層索引牌、企業(yè)名牌、分樓層平面示意圖等一系列指示牌，從根本上解決了內部房屋排列混亂無序的問題。

另外，計劃利用樓宇內整合出的公共空間，增設休閑商務區(qū)，為駐戶提供休憩、洽談、茶點、簡餐等一系列配套服務。

    在抓好硬件改造提檔升級的同時，進一步提高科學化管理水平，通過加大招商力度、強化工作職能等措施，新租面積超過2000平方米，出租率達到了95%以上，收繳率達到了90%以上?？苿?chuàng)公司將上下一心、團結奮進，力爭用良好的管理、高質量的孵化企業(yè)，推動企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。